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新政下商业地产的机遇与危机

发布时间:2019-08-16 19:20:39

  【文章】来源:房地产门户搜房 导语:商业地产的回报率在6%时是保本的,8%才有钱赚,但现在市场上的商业地产很多都只有 —4%。更重要的是,租金的增长比例远远赶不上商铺价格的增长,这是很危险的。 商业地产的机遇与危机

  受政策影响,投资者把目光逐渐转移到商业地产和旅游地产,导致大家一致看好这两个板块。但我认为,商业不同于住宅,不能用投资住宅的眼光和经验来投资商业地产,而且这个大好的机会里面暗藏着较大的危机。

  在通胀预期的心理作用下,把钱投入商铺远比存在银行的利息高,而且可以升值保值,还有后市多重机遇带来的 梦想富贵 。一般来讲,商业地产的回报率在6%时是保本的,8%才有钱赚,但现在市场上的商业地产很多都只有 4%。更重要的是,租金的增长比例远远赶不上商铺价格的增长,这是很危险的。也许有人会说,前 5年可以不计,因为有返租,但现在的价格是5年后的市场价格,同时,租金还有可能下滑,如果经济不景气的话,会更严重,如此,前15年不仅回不了本,你还是在支出状态,超前支出状态,还有 5年,你如何回本并赚取利润呢。

  换个角度讲,目前商铺的销售压力较小,但运营的压力很大,这势必会造成商业价值链的短路。从消费者的角度来看,要有超人的眼光,不要迷信宣传和品牌,要看潜力,也要看潜在的变化,要掌握商铺区域环境在未来区域的发展中处于什么阶段。这比地段更重要。不要迷信品牌,对于商业地产来将,招到一个知名品牌可能并不难,难的是要招到一个有消费潜力的商家。一个商业地产项目,往往是大品牌商家在赚钱,其他的在亏损。不要迷信主题,往往主题的定位和实际的运营大相径庭。为一个商业寻找一个主题,包装一个方案,是很多新建商业项目希望尝试的思路。但是,这些主题究竟对商业有何影响,却很少有人问津。在定位上,有两种极端,一个是大而全,一个是单一求精,大而全难有品味,档次低,租金低,卖不上好价钱,而单一求精又无法实现让消费者 同时消费 的目的。投资商铺不要只看到买卖这一环节,这一层面,运营更关键。对于开发商来讲,看到商铺的潜在价值,不想卖,自持,但资金有紧张,于是乎卖经营权,一次性收回10- 0年的租金,一举两得。但如果运营的好你走运了,运营的不好可要烂在自己手里了。重要的是项目的定位要有可延续性,不要一味的求奇求怪求高端。

  未来不确定性的因素还有很多,未来商业的发展还存在较大变数。在目前的政策、经济、金融等环境的背景下,短时的销售较好,但我们看到了机遇,更要看到危机的潜伏。

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