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盤點17月北京樓市之有你家房子嗎

发布时间:2020-01-16 23:26:08

盘点17月北京楼市之,有你家房子吗?

本文内容包括:

·盘点1—7月北京楼市成交之

·回答几个问题:哪些产品卖得火到底是区域带动了项目还是项目带动了区域

2017年月,北京市商品住宅成交15038套,在成交金额排名前三十的项目里,成交金额、成交面积同时居首位的是位于昌平的北科建泰禾丽春湖院子,38.55亿、64744平方米

成交套数多的是密云龙湖长城源著 ,1011套

成交均价的是位于东城区的使馆壹号院,126185元/㎡

成交套数多的区域是密云区,1970套

卖得火的区域是朝阳区,149亿

一波图表来袭

北京市商品住宅统计表

区域销冠图

区域销冠信息图(一)

区域销冠信息图(二)

回答一下两个问题:

,哪些产品卖得火有哪些共性有哪些特殊性

从1到7月项目成交情况来看,热销二十亿以上的项目有朝阳区景粼原著、海淀区橡林郡、首创天阅西山、丰台区首开华润城、昌平区北科建泰禾丽春湖院子

热销十亿以上的项目有东城区使馆壹号院、朝阳区首开琅樾、湖光壹号,海淀区五矿万科如园、金隅金玉府、丰台区中国玺、天恒金融街公园懿府、燕西华府、石景山远洋天著春秋、大兴区首开龙湖天琅、通州区格拉斯小镇、昌平区万科翡翠公园、融创北京壹号庄园、顺义区中海国际公馆、北辰墅院1900、房山区中粮京西祥云、北京城建国誉府、门头沟区西山燕庐、电建金地华宸、平谷区天润香墅湾1号、密云区龙湖长城源著、延庆区城建万科城

《地产营销人》出品人韩乐认为,上半年热销的项目的共性就是性价比,地段、配套、产品对应价格来说,很容易分辨出性价比高不高

说到特殊性,龙湖长城源著具有很强的代表性,紧邻古北水镇,占据1到7月份成交量之首,达1011套从克尔瑞数据来看,成交量的户型是一居室和叠拼产品,小面积,成交均价2万元左右,总价可控

据了解,古北水镇酒店客房供给严重不足,长城源著实际承担古北水镇的客房配套功能开发商的销售逻辑即是租金覆盖月供,客户短期租金受益,长线资产增值

第二,到底是区域带动了项目还是项目带动了区域

从1到7月成交总额来看,卖的火的区域是朝阳区,成交金额149亿,其次是昌平区和大兴区

,分别是118亿和117亿,丰台区和海淀区次之;卖得火的三个项目是位于昌平区的北科建泰禾丽春湖院子、位于朝阳区的景粼原著和位于丰台区的首开华润城,成交金额分别是38亿、27亿、26亿

韩乐认为,一般来说是区域带动项目,如果项目规模足够大,会对区域的崛起起到一定的作用从以上来看,景粼原著相比具有一些代表性,对朝阳区孙河板块具有一定撬动作用

数据来源:地产营销人、克尔瑞

文/王艳芸

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