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年初北京土地市场再升温 首开出价52亿争海淀地块

发布时间:2020-01-16 23:14:50

1月的北京土地市场延续了去年下半年以来的升温态势,优质地块相继上市。

北京市土地整理储备中心15日发布公告,招标出让东城区崇文门路口东南角金融地块。该地块土地面积为 275 .59平方米,预计在2月6日投标。中原地产市场研究部总监张大伟认为,预计该地块成交楼板价有望突破 .5万元/平方米。

今年年初,为避免炒作,北京市国土资源局土地储备中心首次公布了近5年内住宅、商服用地成交总价及楼面单价地块情况。根据公布情况,2008年至2012年的5年内,北京商服用地成交单价地块为崇文菜市场(含西侧地)地块,成交楼板价约为4. 2万元/平方米。

张大伟认为,崇文门路口东南角地块地理位置虽不亚于崇文菜市场地块,但体量要大得多,所以楼板价超过后者的可能性不大。

据北京市土地整理储备中心公示信息显示,除崇文门路口东南角地块外,1月北京还有多块优质地块出让,如海淀区玉渊潭乡地块等。

1月16日,北京当地媒体报道称,海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地当天投标,该地块上午公布招标底价为 8亿元,(600 76.SH)和龙湖地产(00960.HK)等多家开发商和联合体投标。其中,新贸置业和首开股份联合体报价,为52亿元。出让资料显示,该地块规划建筑面积为 2.99万平方米。

值得注意的是,1月以来北京有20余宗经营性土地出让,其中,半数以上地块是采取招标方式出让。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这个比例为招拍挂制度以来少有的高值。据该集团市场研究院统计,2012年,北京市以招标方式出让的土地占总量的比重不到 0%,多数是以挂牌方式出让。

对于土地交易方式的变化,胡景晖认为,由于拍卖与挂牌方式终都要经过竞价,容易在竞争中产生“地王”。而招标出让能稳定市场预期,在一定程度上避免“地王”或“过度溢价”再现。

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