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遏制房地产泡沫金融安全一半

发布时间:2019-07-21 13:58:22

遏制房地产泡沫 金融安全一半

从家家放贷到户户讨债的警示

曾经,鄂尔多斯家家放贷;如今,鄂尔多斯户户讨债。 人来了又去,这里热闹与冷清交加。难以回避的是,房地产停滞、豪车甩卖,无不是鄂尔多斯资金断裂困境的缩影。

从去年房地产调控开始,鄂尔多斯就被置于聚光灯下,备受社会关注。作为一个资源型城市的鄂尔多斯,煤炭以及其他矿产储藏量较大。依靠这种自然资源优势,鄂尔多斯经济快速发展,GDP快速增长,随之诞生了一大批腰缠万贯的煤老板等富豪。通过竭泽而渔式、粗放式狂挖祖先留下来的资源使得鄂尔多斯财富积累加速。为了寻求卖资源得来的资本投资渠道,鄂尔多斯在全国房地产火爆情况下,瞄上房地产开发。通过政策刺激、舆论鼓噪、开发商投机者炒作等吸引鄂尔多斯本地资本大举进入到房地产行业投资投机,后来又吸引鄂尔多斯在外人员 回乡 投资投机。

在房地产大肆炒作投机下,使得其对资本需求迅速扩张,高利贷趁机应运而生。就出现了全国罕见的现象:鄂尔多斯家家放贷,甚至家家放高利贷。鄂尔多斯人之所以敢于家家放贷谋取资本巨大利益,主要是被房地产投机炒作者所忽悠,主要是基于房价只涨不跌、煤炭等资源价格节节攀升。

然而,在市场经济机制下,任何一种商品都不会只涨不跌、单边上涨。特别是价格泡沫巨大的商品迟早泡沫会破裂,价格会出现断崖式下跌。就像鄂尔多斯市完全是被投机炒作起来的房地产,其房价泡沫巨大,投资资金风险巨大。这种巨大泡沫迟早会破裂,泡沫风险迟早会爆发的。只不过是随着房地产调控政策的深入加力,泡沫提前被刺破,泡沫风险提前爆发而已。

房地产泡沫破裂后,吹大房地产泡沫的各路资金资本包括家家放贷资金必将出现资金链条断裂,从而引发偿债风险问题。因为,基于这种疯狂式放贷的大厦基础轰然倒下了。同时,煤炭市场价格萎靡不振,给鄂尔多斯的债务危机可谓火上浇油,助推这种债务风险被无限放大。资金链条断裂后,出现户户讨债的情况就是必然的了。鄂尔多斯由过去家家放贷到如今户户讨债就不足为奇了。这种转变实际是泡沫破灭后引爆金融风险的表现。这种现象如果蔓延全国,不排除爆发全面性金融风险。对此,还真不能掉以轻心。

无论是北方的鄂尔多斯还是南方的温州一个共同特点是,资金链条断裂后出现的债务金融风险都是房地产泡沫惹得祸。包括民间许多影子银行甚至信托高息理财产品都是以投资房地产所谓高回报而进行忽悠的。这就是国内外各个国家特别是发达国家无比重视房地产盲目泡沫式扩张风险的原因。

痛定思痛,决不能让房地产脱缰式盲目发展,坚决遏制房地产的投机投资行为,对投资投机者露头就打,一定要把房地产泡沫消灭在萌芽初期。可以说,只要遏制住房地产泡沫式发展,中国金融安全就可以放心一半了。

值得警惕的是,当前有一个借助城镇化巨大潜力说法,曲解城镇化路径,试图重新吹大房地产泡沫,试图再次在房地产上进行投机投资的舆论鼓噪。因此,必须走新兴城镇化之路。我们不能再走大占耕地、大搞房地产、推高房价、大造空城,使得几亿农民失去耕地却没有工作、没有就业、没有城市市民待遇、成为城市农村两不管的边缘人的城镇化城市化之路。这个道路已经给中国带来了巨大包袱。必须走出一条符合发展规律、以解决人的问题为根本、不拔苗助长的城镇化之路。这条路就是就地城镇化,把现有农村村镇就地改造建设成城镇城市,就地消化转移农村劳动力;这条路就是先工业化、信息化和农业现代化,然后自然而然地带动农村城镇化,带动农民自然而然的通过在工厂、企业、公司稳定就业后转化为市民,城市市民待遇随即享受到。这条城镇化之路既不会给现有城市带来压力,又符合转移农民的现状和诉求,各得其所。

同时,在监管上对民间借贷要宽严并济。合法有序的民间借贷要给予大力支持,对于民间各种类型的高利贷、以高息为诱饵的吸储行为和违法影子银行的放贷行为要加强监管,涉嫌违法的要坚决查处。有必要开展一次对民间借贷的全面整顿活动。

总之,目前社会总融资量中,银行等正规金融机构以外的融资比例已经过半,一方面对支持我国经济发展起到了重要作用,另一方面这种民间自发融资活动带来的金融风险决不能小视,必须密切观察,把风险处置在初始阶段。

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